Esperando que todos se encuentren muy bien.
Luego de un año de alta actividad comercial, es nuestra opinión que el mercado de inversión multifamiliar continuará siendo competitivo en el 2022. Se espera que los inversores continúen colocando capital en mercado del Sur de la Florida, siendo probable que el desarrollo de nuevos proyectos se mantenga elevado por tercer año consecutivo, para satisfacer la demanda de nuevos inquilinos.
A continuación, un resumen breve de cada uno de los proyectos que hoy nos ocupa.
THE VILLAGES AT MIAMI GARDENS
THE OAK VILLAGE
THE PRESERVES AT FLORIDA CITY
Por favor no duden en contactarnos en caso de cualquier inquietud.
Reciban un saludo y manténganse sanos.
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I. ACONTECIMIENTOS RELEVANTES
Miami Gardens I continúa demostrando fuerte demanda por nuestro producto, adicionalmente:
*La calidad de construcción redunda en costos de mantenimiento (Insurance)
*Contamos con una lista de espera de 75+
*Incremento de 8% del alquiler.
*Mejoría en el perfil del inquilino.
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Continúa fuerte interés sobre la propiedad.
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II. ESTADO DE DESARROLLO
El proyecto se mantiene en el presupuesto entrando en el segundo año de estabilización.
EQUITY dos eventos de devolución (5.3MM)
EXPENSES estables @ 29-31%
PERCENTIL DE RENTA 75%
DOWNTIME <15 DAYS
LP DIVIDEND estabilizados en 9%
RENT ROLL incremento promedio de 6-8%
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III. ACTUALIZACIONES DEL MERCADO
El mercado de multifamiliar en Miami Gardens cerró muy sólido el 2021, impulsado por el desarrollo de múltiples frentes de la ciudad de Miami Gardens.
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Competitve Overview (sample):
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I. ACONTECIMIENTOS RELEVANTES
Miami Gardens II navega su proceso de Zonificación, Site Plan y Building Permits según el cronograma y con un soporte sólido por parte de las entidades aprobatorias, respaldado por el éxito de Miami Gardens I.
Recientemente aprobados en dos instancias:
Feb 23 2022 Council Meeting
Mar 09 2022 Council Meeting
Esperamos continuar el proceso
Junio/julio Presentación y aprobación de SITE PLAN
Octubre/Noviembre introducción de BUILDING PERMITS
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Robert Holland (Abogado de Zonificación) presentando el proyecto ante los Consejales y el Alcalde de la ciudad.
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II. ESTADO DE DESARROLLO
El proyecto continua avanzando, dentro del cronograma y del presupuesto. El paquete de nuevos renderings y consideraciones de diseño requeridas por la ciudad se encuentra en desarrollo.
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I. ACONTECIMIENTOS RELEVANTES
Proyecto avanza según planificado y ya contamos con maquinaria en la propiedad.
Movilización de tierra y preparación del terreno EN CURSO
Planos finales - para presentar a la ciudad Junio/Julio 2022
Contrataciones e inicio de obra Agosto/Septiembre 2022
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II. ESTADO DE DESARROLLO
De acuerdo con lo anticipado, el proceso de permisos y relación con las entidades ha fluido de manera expedita y con mucho dinamismo. Esperando contar con la Ciudad como un "Partner" en nuestro desarrollo.
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III. ACTUALIZACIONES DEL MERCADO
Conocida en el pasado por zona de agricultura o por los efectos del Huracán Andrew, hoy es conocida como la nueva frontera de Desarrollo Inmobiliario.
Lennar, Century Building, DR Horton, GL homes, Toll Brothers entre otros son algunos de los players que están activamente construyendo en Florida City.
Nuestra oferta mantiene su atractivo sobre otras por ser un producto de renta.
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